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农村有房子的注意!今年这10类房子可能被回收

2018-04-12 12:48:19 来源: 北京时间新闻 作者:  浏览量:
摘要:受农村土地确权的影响,2017年农村房屋政策变化很大,比如建房审批严格化了,房屋建设规范化了等。

受农村土地确权的影响,2017年农村房屋政策变化很大,比如建房审批严格化了,房屋建设规范化了等,最具代表性的就是农房回收的变化,为解决农村房屋闲置问题,让农村土地资源得到合理利用。到了2018年,国家加大了对违法农房的回收力度,那么哪些是违法农房呢?

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10类房屋有可能将被回收

1、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。

2、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收,但在此之上的房屋可以继承,在不修缮的前提下,房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地,否则还拥有农村房屋所有权,但不允许翻修,房屋一经倒塌后予以回收。

4、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准,不得超过300平米,各地区根据地势适当调整,超出的面积予以回收。

5、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则,除非合法继承以及正常分户,多余的住宅予以回收,这主要是针对滥用职权的村干部。

6、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内,占用农村耕地坡地等,触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定,此类农村房屋予以回收。

7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格,宅基地不可自由买卖,城镇居民不能购买农房,一经查实予以回收,这也是为了保障农民的利益。

8、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收,部分地区已开始试点。

9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的,不被国家允许,一经发现予以回收。

10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。(来源:中国经济网)

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2018年拆迁补偿政策调整

除了以上十种将被回收的农村房屋,许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。对老百姓来说,最关心的是拆迁补偿问题,这也关系到老百姓的切身利益。因此,随着全国房屋拆迁热度的提升,大家也是越来越重视农村拆迁补偿的政策,那么一起来看看补偿新规。

一、这几类房子没有证件也要赔偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方,体现出人性化拆迁,从2018年起,以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建,享受法律的保护

在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付。

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。

三、双向补偿方法

房子被拆迁后,不仅可以领取到农民房屋的补偿,另外还有一份针对宅基地的补偿,如果家里或朋友家被拆迁了,到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。从明年开始,拆迁补偿范围将不只限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

四、拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种:

一种是金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿;

一种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

六、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿,如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

七、严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为:

1、强拆暴拆等行为被禁止。

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,拆迁事件,以及农民的迁移事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。(来源:中国经济网)

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三农迎利好!发改委:科学制定国家乡村振兴战略规划

2017年12月22日至23日,全国发展和改革工作会议召开。会议研究部署了2018年发展改革主要任务和重点工作,包括落实乡村振兴战略重大举措,科学制定国家乡村振兴战略规划,构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系,确保国家粮食安全,建设美丽宜居乡村。近期召开的中央经济工作会议提出,健全城乡融合发展体制机制,清除阻碍要素下乡各种障碍。推进农业供给侧结构性改革,坚持质量兴农、绿色兴农,农业政策从增产导向转向提质导向。中国社科院农村发展研究所所长魏后凯表示,生活富裕是乡村振兴的一个重要标志,下一步,农民增收要更多地依靠农业、农村、农村产业,建立增收的长效机制。

要科学制定乡村振兴战略规划。健全城乡融合发展体制机制,清除阻碍要素下乡各种障碍。推进农业供给侧结构性改革,坚持质量兴农、绿色兴农,农业政策从增产导向转向提质导向。深化粮食收储制度改革,让收储价格更好反映市场供求,扩大轮作休耕制度试点。中国人民大学农业与农村发展学院副院长、教授郑风田接受中新网记者采访时指出,从整体来看,中央经济工作会议中提到的“乡村振兴”是全年任务的一个布局,对2018年三农工作定了主基调。中国社科院农村发展研究所所长魏后凯表示,生活富裕是乡村振兴的一个重要标志,下一步,农民增收要更多地依靠农业、农村、农村产业,建立增收的长效机制。(来源:中新网)

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人大代表热议乡村振兴战略:让农村更兴旺更吸引人

今年的政府工作报告提出,大力实施乡村振兴战略。在城镇化过程中,如何让农村的产业留住人,让农村的机会吸引人,让农村更有人气?来自农村的代表们各抒己见。“只有产业发展起来了,创业就业机会多了,才能吸引青壮年回村。”全国人大代表、山西省汾阳市贾家庄村党委书记邢利民说。贾家庄村一直是山西农业领域的一个典型。改革开放前,贾家庄人就把一个盐碱地上的穷村变成了农业机械化示范村。上世纪90年代,村集体经济迅速壮大,成为远近闻名的富裕村。近年来,村里大力发展休闲农业,建设了贾家庄文化生态旅游区,被评为国家4A级景区。“今年春节期间,村里累计接待了70多万游客,比去年同期翻了一番。”邢利民代表说。

在旅游产业的带动下,贾家庄村已有20多个年轻人先后回村,从事旅游相关产业的经营。一些年轻人还因为表现出色,被村民们选为村干部。“乡村振兴战略,是我们农村的福气。年轻人脑子活,眼界宽,点子多,有了他们,还愁咱村发展不好吗?”邢利民代表说,如今的贾家庄工业、农业、旅游业齐头并进,家家户户亦工亦农,还解决了周边村庄500多人的就业。(来源:中国经济网)

(北京时间综合中国经济网、中新网等报道)

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